قد يضطر مالك الوحدة إلى التنازل عن تعاقده قبل موعد انتهائه، بينما يبحث آخر عن وحدة بالتقسيط بسعر التعاقد الأصلي ودون دفع مبالغ إضافية. وبين رغبة الطرف الأول في الخروج من التعاقد، ورغبة الطرف الثاني في الحصول على وحدة مناسبة، تظهر الحاجة إلى وسيلة تنظم هذه العملية وتوضح تفاصيلها للطرفين.
ومن هنا تأتي منصة عقار إكزت، التي تتيح عرض وحدات التقسيط والتعرف إلى تفاصيل تعاقداتها، وصولًا إلى استكمال عملية نقل التعاقد. وفي هذا المقال عبر موقع سكينة، نستعرض أبرز ما توفره المنصة للمشتري وصاحب التعاقد، وكيف تسير العملية من البحث عن الوحدة حتى إتمام التنازل.
ماذا يجد المستخدم على منصة عقار إكزت؟
يتيح عقار إكزت للمستخدم البحث بين الوحدات المعروضة للتنازل وفق مجموعة من المعايير، بما يساعده على الوصول إلى الخيارات الأقرب إلى احتياجاته، ومنها:
- البحث عن الوحدات وفق قيمة المبلغ المطلوب.
- اختيار الوحدات التي تتميز بقيمة قسط مناسبة.
- الوصول إلى الوحدات الأقرب إلى موعد التسليم.
- التعرف إلى الوحدات الجاهزة لنقل التعاقد.
- ترتيب الوحدات وفق الأحدث أو الأكثر طلبًا أو حفظًا أو زيارة.
- متابعة الوحدات التي تهمه وتلقي إشعارات بالفرص الجديدة.
كما تتيح المنصة تصفح الوحدات المتاحة دون الحاجة إلى تسجيل الدخول.
وعند البحث عن وحدات سكنية بالتقسيط في القاهرة الجديدة، يأتي ليورا ريزيدنس في شمال بيت الوطن، بتصميم عصري ووحدات تتراوح مساحاتها بين 144 و175 م²، مع قربه من طريق التسعين الشمالي وطريق السويس والدائري الأوسطي.
ماذا يعني التنازل عن الوحدة بدون أوفر؟
يقصد بالتنازل عن الوحدة بدون أوفر أن يحصل المشتري على التعاقد بالسعر الوارد في العقد الأصلي، دون إضافة مبلغ زيادة يطلبه مالك الوحدة فوق المبالغ التي سددها. وفي هذه الحالة، تكون قيمة ما يحصل عليه مالك الوحدة مرتبطة بما دفعه بالفعل وفق التعاقد وإيصالات السداد.
وتقوم الفكرة على إتاحة فرصة للمشتري للدخول في تعاقد قائم بسعره الأصلي، بدلًا من إضافة مبلغ إضافي على قيمة التعاقد، مع استمرار الالتزامات المالية المتبقية وفق تفاصيل العقد.
ما البيانات التي يطلع عليها المشتري قبل إتمام التعاقد؟
يحتاج المشتري إلى معرفة التفاصيل المالية المرتبطة بالوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء، لذلك توضح منصة عقار إكزت البيانات الأساسية الخاصة بالتعاقد، بما يساعده على دراسة الالتزامات المترتبة عليه، وتشمل:
- المبالغ المسددة: قيمة ما دفعه صاحب التعاقد، مع توثيق المبلغ بإيصالات السداد.
- الرصيد المتبقي: قيمة المبلغ المتبقي من التعاقد والأقساط المستحقة.
- قيمة التعاقد: السعر الذي تم الاتفاق عليه عند إبرام التعاقد الأصلي.
- الفرق في السعر: بيان الفرق بين سعر التعاقد الأصلي والسعر الحالي للوحدة عند توافر بيانات عن السعر الحالي.
- حالة التحقق: توضيح ما إذا كانت بيانات التعاقد والمستندات قد خضعت للمراجعة والتحقق.
كيف يستفيد صاحب التعاقد من منصة عقار إكزت؟
عندما يرغب صاحب الوحدة في الخروج من تعاقده، قد يكون الوصول إلى مشترٍ مناسب هو الخطوة الأكثر أهمية لإتمام التنازل. وهنا تتيح منصة عقار إكزت عرض الوحدة أمام الباحثين عن تعاقدات قائمة، مع توضيح بياناتها المالية وتفاصيلها الأساسية.
كما يتعامل صاحب التعاقد مباشرة مع المنصة دون دفع عمولة عند نجاح عملية التنازل، بينما يدفع المشتري عمولة قدرها 1.25% من قيمة التعاقد، ولا تُستحق إلا عند نجاح نقل التعاقد.
كيف تساهم منصة عقار إكزت في تنظيم سوق التنازلات؟
تعمل منصة عقار إكزت على تنظيم سوق التنازلات عن وحدات التقسيط من خلال جمع أصحاب التعاقدات الراغبين في الخروج من وحداتهم مع المشترين الباحثين عن تعاقدات قائمة. وبدلًا من اعتماد عملية التنازل على البحث الفردي بين البائع والمشتري، توفر المنصة مساحة مخصصة لعرض هذه الوحدات والتعرف إلى تفاصيلها.
وبذلك تساهم المنصة في إيجاد سوق ثانوي لعقود الوحدات بالتقسيط، يتيح للطرفين الوصول إلى فرص التنازل والشراء ضمن إطار أكثر تنظيمًا.
هل توجد مدة محددة لبيع الوحدة عبر عقار إكزت؟
لا تحدد منصة عقار إكزت مدة ثابتة لإتمام بيع الوحدة، كما لا تضمن نسبة محددة لاسترداد المبالغ المسددة. وتختلف كل حالة وفقًا لتفاصيل التعاقد، وموافقة المطور على نقل التعاقد، وظروف السوق العقاري وتوفر المشتري المناسب.
ختامًا:
تقدم منصة عقار إكزت طريقة منظمة لعرض وحدات التقسيط الراغب أصحابها في التنازل عنها، مع إتاحة تفاصيل التعاقد أمام المشترين الباحثين عن فرص قائمة.
ويظل اختيار الوحدة وإتمام التنازل مرتبطين ببيانات كل تعاقد وشروطه وإجراءات نقل الملكية المتبعة.
الأسئلة الشائعة حول منصة عقار إكزت
ما هي منصة عقار إكزت؟
هي منصة متخصصة في تنظيم التنازل عن وحدات التقسيط بدون أوفر.
كيف أبحث عن وحدة على منصة عقار إكزت؟
يمكن البحث وفق المبلغ المطلوب، وقيمة القسط، وموعد التسليم وغيرها من المعايير المتاحة.
ماذا يعني التنازل عن الوحدة بدون أوفر؟
يعني التنازل بالسعر الوارد في العقد الأصلي دون إضافة مبلغ زيادة فوق المبالغ المسددة.
هل يمكن شراء وحدة بسعر التعاقد الأصلي؟
نعم، تتيح المنصة فرصًا للتنازل عن وحدات بالسعر المحدد في التعاقد الأصلي.
ما البيانات التي تظهر عن الوحدة؟
تظهر بيانات مثل المبالغ المسددة، والرصيد المتبقي، وقيمة التعاقد، وحالة التحقق.
هل يمكن تصفح الوحدات دون تسجيل الدخول؟
نعم، يمكن تصفح الوحدات المتاحة دون تسجيل الدخول.
هل يدفع صاحب الوحدة عمولة؟
لا، لا يدفع صاحب الوحدة عمولة عند إتمام التنازل من خلال المنصة.
هل توجد مدة محددة لإتمام التنازل؟
لا، لا تضمن المنصة مدة ثابتة لإتمام عملية التنازل.
هل تضمن المنصة استرداد نسبة محددة من المبلغ المدفوع؟
لا، تختلف النتيجة وفقًا لتفاصيل التعاقد وموافقة المطور وظروف السوق.
