ماذا يحدث عندما تتغير الظروف بعد شراء وحدة بالتقسيط، ويصبح الاستمرار في سداد الأقساط عبئًا لم يكن في الحسبان؟ وفي المقابل، ماذا لو كنت تبحث عن وحدة في مشروع معين، لكن أسعار التعاقد الحالية أصبحت أعلى من قدرتك على الشراء؟
بين هذين الموقفين تظهر الحاجة إلى طريقة أكثر تنظيمًا للتعامل مع عقود الوحدات بالتقسيط، خاصة مع اختلاف احتياجات المالك والمشتري. وفي هذا المقال عبر موقع سكينة، نتعرف إلى عقار إكزت، وفكرة عمله، وكيف تتم عملية نقل التعاقد، وما الذي يمر به كل من البائع والمشتري حتى إتمام العملية.
ما هو عقار إكزت؟
عقار إكزت منصة متخصصة في تنظيم التنازل عن وحدات التقسيط، من خلال ربط أصحاب العقود الراغبين في نقل تعاقداتهم مع مشترين يبحثون عن فرص في مشروعات مختلفة. وتعمل المنصة على مراجعة العقد ومستندات السداد والتحقق من البيانات قبل تجهيز الوحدة للعرض.
ولا يقتصر دورها على عرض الوحدات، بل يمتد إلى توضيح المبالغ المدفوعة والمتبقية، ومطابقة الوحدة مع المشتري المناسب، ثم متابعة إجراءات نقل التعاقد خطوة بخطوة حتى إتمام العملية.
لماذا ظهرت فكرة عقار إكزت؟
جاءت المنصة لتقدم حلاً جذرياً لمشكلة التعاقدات الآجلة في السوق الثانوي، والتي غالباً ما تضع صاحب الوحدة أمام خيارين أحلاهما مرّ: إما تحمل أقساط تفوق قدرته أو الإلغاء وخسارة جزء من أمواله.
ومن هذا المنطلق، انطلق د. محمود عمار، مؤسس عقار إكزت، مستنداً إلى خبرة تتجاوز 15 عاماً في تأسيس وإدارة المشروعات، لبناء نموذج عمل يضمن خروجاً آمناً للبائع دون خسارة مدخراته، وفي الوقت نفسه يمنح المشتري الجديد فرصة اقتناء وحدة بـ سعر التعاقد القديم ودون تحمل أعباء “الأوفر”.
ما هو تقرير الخروج من التعاقد؟
قبل اتخاذ قرار إلغاء التعاقد أو البحث عن مشترٍ جديد، يحتاج صاحب الوحدة إلى معرفة موقفه المالي بشكل واضح. وهنا يأتي تقرير الخروج الذي يوضح ما قد يترتب على إلغاء العقد، وما يمكن استرداده عند نقل التعاقد.
ويشمل التقرير:
- معرفة الخصم المتوقع عند إلغاء التعاقد.
- توضيح جدول استرداد المبالغ وفق العقد.
- حساب المبلغ الذي يمكن استرداده عند نقل التعاقد.
- مقارنة الخيارين: إلغاء العقد أو نقل التعاقد.
- توضيح الخيار الأنسب لصاحب الوحدة، حتى إذا كان الاستمرار في السداد أفضل من الخروج.
كيف يتم التحقق من الفرص قبل عرضها؟
لا تُعرض الوحدة كفرصة متاحة قبل مراجعة البيانات المرتبطة بالتعاقد، حتى تكون الأرقام المعروضة أمام المشتري مبنية على مستندات واضحة. وتشمل هذه المراجعة:
- العقد الأصلي للتأكد من بيانات الوحدة والتعاقد.
- إيصالات السداد لمعرفة المبالغ التي دفعها صاحب التعاقد.
- الرصيد المتبقي وتفاصيل الالتزامات القادمة.
- شروط التنازل المرتبطة بالتعاقد.
- البيانات المالية للفرصة قبل نشرها للمشترين.
وبذلك يستطيع المشتري الاطلاع على تفاصيل أساسية عن التعاقد قبل الانتقال إلى إجراءات الشراء والتنازل.
كيف تتم عملية التنازل عن الوحدة؟
تمر عملية التنازل عن الوحدة بعدة مراحل، تبدأ بتحديد وضع التعاقد وتنتهي بإتمام نقل التعاقد إلى المشتري، وتختلف خطواتها بحسب دور كل طرف، كما يلي:
رحلة صاحب الوحدة:
- يبدأ بتقييم التعاقد ومعرفة موقفه المالي.
- يرفع العقد وإيصالات السداد لاستكمال مراجعة البيانات.
- تُجهز الوحدة للعرض بعد التأكد من أرقام التعاقد.
- يتم الوصول إلى مشترٍ قادر على استكمال الالتزامات.
- تُستكمل إجراءات نقل التعاقد حتى يحصل صاحب الوحدة على مستحقاته.
رحلة المشتري:
- يحدد المبلغ المتاح والقسط الذي يناسبه.
- يختار من بين الفرص المناسبة لاحتياجاته.
- يقدم عرضًا رسميًا بشروط وأرقام واضحة.
- يستكمل الحجز والدفع ضمن الإجراءات الرسمية.
- يحصل على التعاقد بعد اعتماد نقل الملكية من المطور واستكمال الملف.
كم تبلغ عمولة عقار إكزت؟
تختلف الرسوم في عقار إكزت بحسب الطرف المستفيد من الخدمة، مع وضوح التكلفة منذ البداية، وتتمثل الرسوم في:
- البائع: لا يدفع أي عمولة.
- المشتري: يدفع 1.25% من قيمة التعاقد عند نجاح عملية التنازل.
- في حال عدم إتمام النقل: لا تُفرض عمولة على أي من الطرفين.
- تقييم العقد وتقرير الخروج: متاحان مجانًا لصاحب الوحدة.
لماذا لا تتعامل عقار إكزت مع الوسطاء؟
تعتمد المنصة على التعامل مع صاحب الوحدة نفسه، لذلك لا تقبل الوحدات المعروضة من الوسطاء أو الأطراف التي لا تملك التعاقد. ويرتبط ذلك بفكرة المنصة التي تقوم على إتاحة الوحدة للمشتري بسعر التعاقد القديم دون إضافة أوفر من وسيط.
ولهذا، تُستبعد أي وحدة تُعرض من خلال وسيط أو طرف غير مالك للتعاقد، للحفاظ على آلية التنازل المباشرة بين صاحب الوحدة والمشتري.
وعند الحديث عن المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، يأتي ليورا ريزيدنس في شمال بيت الوطن بتصميم عصري ووحدات تتراوح مساحاتها بين 144 و175 م²، ليكون من المشروعات التي يمكن التعرف إلى تفاصيلها عند مقارنة الخيارات المتاحة في المنطقة.
ختامًا:
عندما تتغير ظروف صاحب الوحدة أو تتبدل احتياجات المشتري، قد يصبح التنازل عن التعاقد خيارًا يستحق الدراسة بدلًا من اتخاذ قرار الإلغاء مباشرة.
وهنا يأتي عقار إكزت كوسيلة لتنظيم هذه الخطوة، بحيث تكون تفاصيل التعاقد والالتزامات المرتبطة به واضحة قبل الانتقال إلى عملية التنازل.
الأسئلة الشائعة حول عقار إكزت
ما هو عقار إكزت؟
منصة تنظم التنازل عن وحدات التقسيط، وتربط أصحاب العقود الراغبين في الخروج بمشترين يمكنهم استكمال التعاقد.
كيف يمكن التنازل عن وحدة بالتقسيط؟
تبدأ العملية بتقييم التعاقد ومراجعة المستندات، ثم تجهيز الوحدة وعرضها على مشترٍ مناسب واستكمال إجراءات النقل.
ما هو تقرير الخروج من التعاقد؟
تقرير يوضح موقف صاحب الوحدة عند الإلغاء أو التنازل، ويقارن بين المبالغ التي يمكن استردادها في كل خيار.
هل يمكن معرفة المبلغ المسترد عند إلغاء التعاقد؟
نعم، يوضح التقرير الخصم المتوقع وجدول استرداد المبالغ وفقًا للعقد.
هل يدفع صاحب الوحدة عمولة؟
لا، لا يدفع صاحب الوحدة عمولة عند نجاح عملية التنازل.
كم تبلغ عمولة المشتري؟
تبلغ 1.25% من قيمة التعاقد، وتُدفع عند نجاح عملية التنازل.
هل تتعامل المنصة مع الوسطاء؟
لا، تقتصر التعاملات على صاحب الوحدة نفسه، ولا تُقبل الوحدات المعروضة من الوسطاء.
كيف يتم التحقق من الوحدة قبل عرضها؟
تُراجع مستندات التعاقد وإيصالات السداد والرصيد المتبقي وشروط التنازل قبل عرض الفرصة.
ما المعلومات التي يعرفها المشتري قبل التنازل؟
يمكنه معرفة المبلغ المطلوب، والرصيد المتبقي، وجدول الأقساط، والفرق عن السعر الحالي عند توفره.
ماذا يحدث إذا لم تكتمل عملية نقل التعاقد؟
لا تُفرض عمولة على أي من الطرفين إذا لم تتم عملية النقل.
